อสังหาฯอเมริกาจูงใจนักลงทุนทั่วโลก เข้าซื้อแต่ละปีมากกว่าแสนล้านดอลล่า

Housing Report 2016 by Eran Milo

อสังหาฯอเมริกาจูงใจนักลงทุนทั่วโลก

เข้าซื้อแต่ละปีมากกว่าแสนล้านดอลล่า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกายังเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นที่สนใจของนักลงทุนจากทั่วโลก เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อจากทั่วโลกเข้าครอบครองสินทรัพย์ในอเมริกา  คนไทยก็มิสิทธิ์เข้าไปซื้อบ้านและที่ดินในอเมริกาได้

จำนวนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาที่ไม่ใช่คนอเมริกันตั้งแต่ เมษายน 2015 ถึง มีนาคม 2016 มียอดรวมกันถึง 102,600 ล้านดอลล่า คิดเป็นเงินไทยประมาณ 3.6 ล้านล้านบาท ในจำนวนนี้มีประมาณ 25 เปอร์เซ็นต์ที่เป็นการลงทุนของคนจีน

หลายปีที่ผ่านมา นักลงทุนอสังหาฯข้ามชาติมักจะเลือกเข้าไปซื้อในเมืองใหญ่เป็นหลัก แต่เนื่องจากราคาที่สูงขึ้นอย่างมาก ทำให้เห็นแนวโน้มที่ชัดเจนถึงการลงทุนมากขึ้นที่ออกไปตามเมืองเล็กต่างๆทั่วอเมริกา ซึ่งมีราคาสินทรัพย์ต่ำกว่าChinese Buyer in the usa

โลเคชั่นหลักที่นักลงทุนต่างชาติมากกว่าครึ่งเข้าไปเลือกซื้ออสังหาฯในอเมริกา คือ ฟรอริด้า 22%,  แคลิฟอร์เนีย 15%,  เท็กซัส 10%,   อริโซน่า 4%,  นิวยอร์ค 4%

ความผันผวนทางด้านการเงินของทั่วโลก ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกามีความน่าสนใจและสามารถดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก

อเมริกาเป็นเศรษฐกิจอันดับหนึ่งของโลก มีความแข็งแกร่งที่สุด ค่าเงินดอลล่าที่แข็งขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาบ้านตามมุมมองของนักลงทุนต่างประเทศมีมูลค่าสูงขึ้น นั่นหมายความว่าคนที่มีทรัพย์สินอยู่ในอเมริกาอยู่แล้ว มีมูลค่าเพิ่มขึ้นหากแปลงเป็นสกุลเงินของตัวเอง

คนจีนคือผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของโลก ในแต่ละปีมีการเข้าซื้ออสังหาฯนอกประเทศจีนมากกว่าห้าหมื่นล้านดอลล่า โดยประมาณครึ่งหนึ่งเป็นการเข้าซื้อในอเมริกา

สำหรับคนจีนแล้ว การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว  ค่าเงินหยวนที่ลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับค่าเงินดอลล่า หมายถึงมูลค่าทรัพย์สินในอเมริกาที่ เพิ่มขึ้นสำหรับคนจีน

การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดประชากรจีนที่ร่ำรวยเพิ่มขึ้นจำนวนมาก และพวกเขาก็พยายามมองหาทางเลือกที่ปลอดภัยและน่าลงทุนมากกว่าจากหลายๆช่องทาง และดูเหมือนว่าอเมริกาเป็นแหล่งลงทุนที่ปลอดภัยและให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจมากๆ

สำหรับคนไทย การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเพื่อการลงทุนระยะยาว น่าจะเป็นทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ   นอกจากมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอยู่ตลอดเวลาแล้ว  หากค่าเงินดอลล่ายังมีแนวโน้มแข็งขึ้นต่อเนื่องเมื่อเทียบกับเงินบาทไทย ก็ยิ่งเป็นผลดีที่ช่วยทำให้ได้กำไรเพิ่มขึ้นด้วย

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งในไทยและต่างประเทศก็ไม่ใช่เรื่องยุ่งยาก เราสามารถใช้บริการจากตัวแทนซื้อขายมืออาชีพได้โดยตรง  จะไปติดต่อขอคำปรึกษาจากรีแม๊กซ์ที่มีสาขาอยู่เกือบทุกประเทศทั่วโลกก็ได้

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Housing Report 2016 by Eran Milo

Less real estate transactions in expensive cities like New-York and San Francisco, and more transactions in smaller cities. Where do the investors come from?

In the United states, the real-estate market continues to grow and flourish but the international buyers are changing their focus from prestigious and well-known big-city properties to low tag price properties. The main reason for this shift is the rising costs of the housing market, along with a strong dollar currency that charge a high currency conversion fee for international buyers.

“The slowdown in financial growth all around the world, the decline of foreign currencies and the financial market upheaval, have presented highly complex challenges for the foreign buyers in this past year”, says Laurence Yun, head economist of the National Association of Realtors (NAR). “These obstacles have caused a slowdown in sales with buyers that live abroad, but foreign immigrates’ purchases have gone up recently, which has brought the total sales made by foreigners to the second highest it has been since 2009”.

Non-American buyers have purchased residential properties for a combined total of 102.6 billion dollars within the US between April 2015 and March 2016, according to the NAR annual report of international activities in the American real estate market. The total sum of purchases has in fact dropped by 1.3% compared to the last year, but the number of assets has gone up by 2.8%, to 214,855 properties. The average value of the properties purchased by foreigners was higher than the average price of all properties in the US.

The Chinese are leading in the Global acquisitions

In terms the buyers’ nationality, the Chinese have continued to be the leading force. China has a higher number of sale than all four countries that follow the list, combined, and has 3 time more sales that the country that follows it, Canada.

The Chinese bought assets of higher prices than the average. “Although the Chinese currency is weak compared to the American dollar, it is still stronger than it was 5 or 10 years ago, so the properties in the US are considered reasonably priced in the long run”, Yun writes in the report. According to the report writers’ analyzation, real estate in the US is considered a safe and cheap investment compared to the real estate market in Asia, due to the upheaval in the financial market around the world.Chinese Buyer in the usa

“The outstanding growth of China’s economy has created a large social class of wealthy Chinese. And with the slowdown in the country’s economy, those people have begun looking for better investment alternatives, and many have come to the conclusion that American real estate is a safe bet”. 

The main cause that drives the Chinese to purchase properties the US is the idea of long-term investment, and the second reason is that the Chinese invest in the US for immigration purposes, the Chinese also think ahead in regards to family and children and will be prepared to buy an apartment for the use of their children’s future education, even if they have not reached puberty yet.

In terms of investment locations, 5 states make up half of the purchases made by foreigners: Florida (22%), California (15%), Texas (10%), Arizona and New York (Each 4%). The buyers from Latin America, Europe and Canada prefer Florida and Arizona. The buyers from China surged to California and New York. Texas saw a mix of buyers from Latin America, the Caribbean and Asia.

Although the US is the country that has the highest demand of the Chines buyer, RE/MAX International sales data shows that the Chinese purchase properties also in, Australia, United Kingdom, New Zealand, Canada, France, Japan, Thailand, Spain and Singapore.

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Overview
Property Agent
Amenities
Description
Location
Preparing Printable Version